Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Erfgenamen in het buitenland willen weten of er op de geërfde woning nog een hypotheek of beslag rust. Wij vragen de hypotheekinformatie aan en laten haar legaliseren door het CDC en apostilleren door de rechtbank.
Waarom willen erfgenamen de hypotheekinformatie van een geërfde woning zien?
Een erfenis bestaat niet alleen uit bezit. Rust er een hypotheek op de woning van de overledene, dan hoort die schuld ook bij de boedel. Erfgenamen die moeten kiezen of zij de nalatenschap aanvaarden, willen dat vooraf weten. Hypotheekinformatie van het Kadaster noemt elke ingeschreven hypotheek met de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Ook beslagen op het pand staan erin. Woont een erfgenaam of de executeur in het buitenland, dan is het stuk daar pas bruikbaar met legalisatie en apostille.
Kiezen tussen aanvaarden en verwerpen
Een zoon in Spanje moet beslissen of hij de nalatenschap van zijn moeder aanvaardt. Hij wil eerst weten of haar huis met schulden belast is. Het uittreksel noemt de ingeschreven hypotheken en eventuele beslagen. Wat er nog werkelijk openstaat, hoort hij van de bank die als hypotheekhouder staat vermeld.
Een buitenlandse notaris die de boedel beschrijft
In sommige landen stelt een notaris een overzicht op van alle bezittingen en schulden van de overledene. Voor een Nederlands pand wil hij dan een officieel stuk over de lasten. Hypotheekinformatie met legalisatie van het CDC en een apostille van de rechtbank geeft hem dat overzicht.
De verkoop van de geërfde woning voorbereiden
Willen de erfgenamen het huis verkopen, dan speelt een hypotheek op het pand daarbij een rol. Het uittreksel laat zien welke bank hypotheekhouder is en voor welk bedrag de hypotheek is ingeschreven. Zo weten erfgenamen in het buitenland welke geldverstrekker zij moeten benaderen.
Welke schulden van een overledene blijken uit Kadaster-hypotheekinformatie?
Hypotheekinformatie is een gewaarmerkt uittreksel van het Kadaster over de lasten op één pand. Bij een nalatenschap laat het zien welke schulden aan de woning van de overledene vastzitten. Het stuk noemt elke ingeschreven hypotheek, met de hypotheekhouder en het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven. Daarnaast staan de beslagen op het pand erin. Andere schulden van de overledene, zoals een persoonlijke lening of een creditcard, staan er niet in. Die horen wel bij de boedel, maar het Kadaster registreert ze niet. Let ook op het bedrag. Het inschrijvingsbedrag is niet per se wat er bij het overlijden nog openstond. Het actuele saldo vraagt de executeur op bij de bank. Wie eigenaar was, staat in een ander stuk: eigendomsinformatie. Voor een erfgenaam of executeur in het buitenland heeft het uittreksel een legalisatie van het Consulair Dienstencentrum (CDC) en een apostille van de rechtbank nodig. Wij regelen die route voor u.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Hoe gebruikt een executeur in het buitenland hypotheekinformatie met apostille bij de afwikkeling?
Een executeur die buiten Nederland woont, moet de schulden van de nalatenschap net zo goed in kaart brengen als het bezit. Voor een Nederlandse woning begint dat bij de hypotheekinformatie. U geeft ons het adres van het pand of de kadastrale aanduiding. Wij vragen het gewaarmerkte uittreksel aan bij het Kadaster. Daarna legaliseert het Consulair Dienstencentrum (CDC) van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster. Tot slot plaatst de rechtbank de apostille op de handtekening van het CDC. Daarna gaat het stuk aangetekend naar u. Reken op 15-20 werkdagen na betaling; een spoedoptie is er niet. Met het uittreksel ziet de executeur welke bank hypotheekhouder is. Bij die bank vraagt hij het saldo op dat nog moet worden afgelost. Staat er beslag op het pand, dan ziet hij ook dat. Een notaris of rechtbank in zijn land kan het stuk als officieel bewijs gebruiken. Een beëdigde vertaling bestelt u apart als die instantie erom vraagt.
Bron: Nederland Wereldwijd: Nederlandse documenten rechtstreeks legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe loopt hypotheekinformatie voor een nalatenschap met meer dan één pand, en wat kost dat?
Bij een nalatenschap met meer woningen of percelen krijgt elk pand een eigen uittreksel. Elk uittreksel loopt los door de legalisatieroute. Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster, en daarna zet de rechtbank een eigen apostille op elk stuk. U betaalt daarom €349 excl. btw per document. In de prijs zitten de officiële kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank. De executeur of erfgenamen betalen dus geen losse rekeningen bij drie instanties. Per bestelling komt er €3,50 administratiekosten excl. btw bij. Aangetekende verzending binnen Nederland kost €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw, en één document komt daar al boven. Voor een adres in het buitenland ziet u het tarief van dat land bij het afrekenen. Een digitaal exemplaar kunt u aanvinken voor €9,95, handig als erfgenamen in verschillende landen het stuk tegelijk willen inzien. Een vertaling zit niet in de prijs. De levertijd is 15-20 werkdagen na betaling.
Bron: Nederland Wereldwijd: legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Hoort een hypotheek op de woning van de overledene bij de nalatenschap?
Ja. Een nalatenschap bestaat uit bezittingen en schulden. Een hypotheek op de woning van de overledene is zo'n schuld. Daarom willen erfgenamen weten wat er is ingeschreven voordat zij een beslissing nemen. Hypotheekinformatie van het Kadaster laat de ingeschreven hypotheken en beslagen op het pand zien.
Het uittreksel noemt een hoger bedrag dan de bank opgeeft. Hoe kan dat?
Het uittreksel noemt het bedrag waarvoor de hypotheek bij het Kadaster is ingeschreven. Dat is iets anders dan de actuele schuld. De bank geeft de schuld op die bij het overlijden nog openstond. Na jaren van aflossen is dat vaak minder. Voor de afwikkeling telt het saldo dat de bank opgeeft.
Staat een beslag van een schuldeiser van de overledene in het uittreksel?
Als het beslag op het pand is ingeschreven, ja. Hypotheekinformatie toont naast de hypotheken ook de beslagen op de woning. Voor erfgenamen is dat belangrijk, want een beslag kan de verkoop of verdeling van het huis raken. Beslagen op een bankrekening of loon staan er niet in, alleen die op het pand.
Moet ik eigendomsinformatie en hypotheekinformatie allebei bestellen voor de boedel?
Vaak wel. Eigendomsinformatie laat zien op wiens naam het pand staat ingeschreven. Wat dat voor de nalatenschap betekent, beoordeelt de notaris. Hypotheekinformatie laat zien welke hypotheken en beslagen erop rusten. Een buitenlandse notaris die de boedel beschrijft, heeft meestal beide nodig. Het zijn twee documenten, elk voor €349 excl. btw.
Is een kopie van de hypotheekakte uit de papieren van de overledene niet genoeg?
Meestal niet. Een oude hypotheekakte laat zien wat er destijds is afgesproken, maar niet wat er nu bij het Kadaster is ingeschreven. Een tweede hypotheek of een later beslag staat er niet in. Een buitenlandse instantie wil daarom vaak een recent uittreksel met legalisatie en apostille. Vraag na wat de ontvanger precies vraagt.
In welke taal ontvangen de erfgenamen het stuk?
Het uittreksel is in het Nederlands. Dit product bevat geen vertaling. Wonen de erfgenamen in een land waar de notaris geen Nederlands leest, dan is een beëdigde vertaling vaak nodig. Die bestelt u apart. Laat het exemplaar met de apostille vertalen, zodat de stempels van het CDC en de rechtbank in de vertaling meekomen.
Wanneer in de afwikkeling bestel ik de hypotheekinformatie het best?
Zo vroeg mogelijk. Erfgenamen hebben de informatie nodig voordat zij kiezen of zij de nalatenschap aanvaarden. De levertijd is 15-20 werkdagen na betaling en een spoedoptie bestaat niet. Bestelt u bij het begin van de afwikkeling, dan ligt het stuk klaar als de buitenlandse notaris het vraagt.